刚需盘扎堆入市再闹"天宫"下半年或进入"静默期"
新年伊始，大兴天宫院区域将构成供应小高潮，多个刚需项目都在积极取证，摩拳擦掌准备入市。新京报李冬摄上周，保利首开熙悦春季的率先入市，正式拉开了天宫院区域内项目扎堆放量的序幕，一时间多个项目纷纭取证，陆续进场。值得注意的是，在这轮供应小高潮过去以后，天宫院区域将会进入间歇性休眠期。刚需项目集中放量距离刚需盘扎堆的天宫院区域内上一次的范围放量，时隔将近半年。而上周，保利首开熙悦春季率先打破沉寂，主力户型平米的两居、3居，开盘当天推出的528套房源吸引了910人参与摇号，虽与年前参与该项目排号的1500组客户量构成差异，但仍然实现当天即"日光"。与此同时，区域内包括中国水电云立方、鑫苑鑫都汇、金融街融汇、住总万科橙等项目在内，都在积极取证，争取开盘时间。"区域里的项目早已经具有开盘条件，但是由于遭到调控政策的影响，去年10月以后，普通住宅项目就基本停滞下来。"上述某项目负责人如是说。据了解，在地铁4号线生物医药基地和天宫院两站，密布了包括保利、首开、龙湖、金融街等近10个项目，天宫院区域一举成为京城楼市炙手可热的刚需板块。但自去年下半年以来，由于政府对预售审批的严格限制，区域内众多项目均没法如期入市，开盘日期一再延后。针对年后区域集中供应的态势，有企业负责人表示，区域内项目拿地时间和施工进度相差无几，因此只要取证限制放开，扎堆开盘也属正常现象。与此前区域内动辄"1套房数人抢"的情况相比，目前供不应求的状态也得到了减缓。已取证的中国水电云立方将于本周末正式摇号开盘，推出的最后4栋楼共有500套房源，目前约有700、800组客户排号，供需比例仅为1：2。"能够买到房子的几率还是比较大的，由于开盘时间战线太长，实际排号客户量也出现了波动"，云立方项目相干负责人告知。下落预期取证"快跑"成主流尽管保利首开熙悦春季此次以22300元/平方米的预售均价取证，比去年同区域21000元/平方米的实际销售价格，微涨了10。但与此前区域内项目对外的普遍报价相比，这1预售均价实际上已低了很多。据一名品牌房企负责人介绍，根据此前的市调情况，购房群体对天宫院区域的接受程度在24000元/平方米左右。综合区域内项目在年前的报价情况，报价最高的项目单价已突破3万，最低的报价也在24000元/平方米左右。而在目前，在售项目和即将开盘项目对价格有了重新评估。致电多个项目售楼处得知，对之前24000元/平方米的报价均予以否认，并表示价格待定，将随行就市参考周边项目售价。事实上，在接受采访的进程中，多位项目负责人都对表示，无论如何争取，最后获批的价格初期白癜风医治方法还是大大低于此前预期。"项目本身体量也不算大，长时间处于停滞状态对企业而言也是本钱，既然能批，价格差不多，我们就想赶忙清盘撤出去了。"某项目营销负责人直言不讳，并表示，一样是六环外，该企业在其他区域的项目拿证价格可以突破3万/平方米，而在天宫院只能批2万/平方米，确切不好理解。另外一名不愿具名的房企人士也表示，后期项目集中开盘将使得供应量陡增，加重竞争，因此现在能取证就抓紧时间"快跑"。隐忧自住房分流刚需客群2014年对北京楼市格局影响最大的无疑是自住房供应，金隅汇星苑、金隅汇景苑、恒大御景湾三个自住房项目预计有超过30多万人申请。业内人士认为，比市场价低30的7万套自住型商品房供应计划，在推高改进型住宅房价的同时，一定会加重刚需人群的观望心态，而刚需盘扎堆的天宫院区域已首当其冲遭到了影响。"在客户心理上肯定有比较，会观望"，天宫院一家楼盘的营销总监告知，据他们监测的区域成交数据显示，区域客群以刚需和首次置业客群为主，主力需求户型是60平方米1居、80平方米两居和100平方米左右的3居；区域目前是2.3万元/平方米的报价。而以恒大御景湾为例，主力户型为平方米，总价在200万元以内，预计售价也在2万元/平方米左右；无论是从地段、售价上都比天宫院区域更有优势。偏方医治白癜风"自住房属于福利房，中签比率将非常低"，亚豪机构市场总监郭毅表示，一些购房者会申报自住房，同时排号商品房，等未中签再购买商品房，使得观望的时间拉长。但是大兴区域另外一名项目营销负责人则表示，自住房政策的持续时间其实不肯定，只有延续稳定地供应3年以上，才能谈对市场的结构性影响，目前分析其对楼市的影响还为时过早，从他了解到的蓄客情况看，天宫院区域近期入市的商品住宅项目，"人比房多"还是主流。前景下半年或进入"静默期"2011年年底，龙湖时期天街高调入市，成为天宫院区域的首个商品住宅项目，该板块一炮而红，随后区域项目就如"接力赛"般地连续入市，连续两年成为北京楼市的最热板块。了解到，除2月开盘的保利首开熙悦春季、中国水电云立方项目外，3月天宫院区域将有金融街融汇、鑫苑鑫都汇、珺悦国际等多个项目同时入市，另外住总万科橙也预计在月入市。但经历过这轮扎堆推盘期后，业内担心，天宫院是否是会堕入"静默期"；毕竟相比亦庄新城、台湖等土地热区，天宫院已久久没有激动人心的土地成交，土地"弹药"不足，楼市供应也一定堕入沉寂。"静默可能不会太久"，区域1名开发商表示，在大兴政府的计划中，天宫院板块还有大量的土地可以供应；但什么时候推出，要看政府的节奏；而保利首开熙悦春季相干负责人表示，项目还有较大体量预计后期运作。
